小心！这10城买房入手贬值可能性大—— 从人口流动看房价趋势

财经网  2015-10-22 10:50

人口流动状况对城市房地产的影响，一直以来都是经济研究的重点。因此从人口流动状况，可以大致分析城市房价走势。希望可以为您的购房提供一些建议。

近日，关于人口流失的城市统计中，呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连上榜，有关专家指出，在以上10个城市买房需要谨慎一些。

(中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。)

1、大连

petype id="_x0000_t75" stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600">petype>投资买房，你千万要慎重。" type="#_x0000_t75">

这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。

2、太原

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年(2014年数据没有查到)为25.4万，5年下降了14.8%(由于计划生育政策，小学生这5年平均下降9.4%)，人口处于明显流失状态。

3、贵阳

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%(小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长)，人口流失明显。

4、哈尔滨

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过平均水平，属人口明显流失地区。

5、长春

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。

6、兰州

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人(2014年数据未查到)，5年里小学生人数下降了13.6%。

7、三亚

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

8、昆明

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于水平，城市缺乏人口竞争力。

9、西宁

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。

10、呼和浩特

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RD-SPACING: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;OUTLINE-STYLE: none;MARGIN: 0cm 0cm 13.65pt;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 13.1pt;-webkit-text-stroke-width: 0px">2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

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