【2016楼市：库存减少刺激房价上扬 10城市房价暴涨】
2015年的后一个月,楼市迎来暖冬。刚刚过去的上半月,20个典型城市新建商品住宅成交面积达到748万平方米,环比11月前15天增长6%,同比增长2%。其中,北京成交量环比增幅位居榜首。业内分析,12月上半场市场交易活跃,已创下历史新高,预计本月将成为今年成交好的月份之一。
梳理过去两年20个典型城市每月前15天新建商品住宅成交面积会发现,这两年里,成交量超过700万平方米的仅出现过3次,即2014年12月、2015年11月和12月。
易居房地产研究院给记者出示了本月上半场北京楼市的监测数据。数据显示,12月前15天北京新建商品住宅成交面积达到51.2万平方米,甚至高过传统“金九银十”的40万平方米和26.9万平方米。
“北京的环比增幅是大的。”易居房地产研究院相关研究人员对记者说,所监测的20个城市中,有8成城市出现了成交环比正增长,保持了较好的市场热度。而在这些城市中,北京的成交量环比增幅大,达到了47%。
不过,相比今年7月份的成交高点,12月份数据还有一定差距。“受到股市资金转入楼市、通州限购等影响,从今年6月开始,北京楼市成交量便已经上涨,7月达到高点。”亚豪机构市场总监郭毅分析,12月的成交数据有望成为今年仅次于7月份的第二高点。
年底楼市迎来暖冬的情况,被认为是主要受到了一年以来多重利好的影响。易居房地产研究院这位研究人员分析,12月上半场市场成交出现明显上升,反映了购房节奏依然在加快。这和12月上半场房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。“12月下半场将会延续,进而使得12月市场交易总体活跃。”
“一线城市楼市库存减少也影响了近期房价上扬。”研究人员说,北京等一线城市楼市还面临着后续补库存的压力,并且迫切程度还在加大。未来一旦库存不足,也容易加快房价上涨的节奏。
明年房价会上涨的10座城市
1.济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
2.沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
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