中央经济工作会议12月21号在北京闭幕，会议提出了明年五大任务，其中去库存成为五大任务之一。三四线城市将成为去库存的主要战场，为此，中央鼓励开发商降价销售，加快化解房地产库存。中央定调明年楼市，那么明年的房价走势如何呢？是否像任志强和牛刀预言那样，房价要么暴涨，要么暴跌呢？
任志强认为房价会继续涨，现在不买房要再等30年。牛刀则认为房价会下跌，楼市泡沫破灭，房地产行业可能要崩盘。让我们来看看中央会采取哪些措施。
中央经济会议提出六项去库存措施，鼓励开发商降价销售
1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
6、要取消过时的限制性措施。
三四线城市成去库存主战场
据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积69637万平方米，达历史高位。
不少分析人士认为，这一政策实施的重点在三四线城市，而不是在一二线城市。因为一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。
上海易居房地产研究院数据显示，11月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份10.0、12.2和18.9个月的数值而言，一二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。其中，北海存销比数值高，为33个月。烟台、茂名存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，去库存周期都超过2年的水平。
存销比大于12个月，则该地房地产市场存在严重高库存问题，房价面临较大的下跌压力。
任志强和牛刀的言论到底谁是正确的呢，我们目前无法判断，验证它们的只有时间。那么在任志强和牛刀眼中，哪些城市的房价会暴涨，哪些城市的房价将暴跌，我们一起看看房价暴涨10城市pk房价暴跌10城市！
房价泡沫到底是会破灭还是继续暴涨，谁也不敢轻易言论。下面小编为大家盘点一下2015年房价即将暴跌城市和暴涨城市PK，看看您居住的城市未来房价走势如何。
任志强预测2016年房价将暴涨的10大城市：
1、天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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